13% от жилищата в София са собственост на юридически лица, като в район „Студентски“ делът на фирмите собственици достига 37,3%. Това показва анализ на платформата Blokche на база данни от кадастъра, регистрите на ДНСК и Столична община и други отворени източници.
Значително над средното се движи делът на фирмените жилища още в „Лозенец“ (20,4%), „Витоша“ (20,1%) и „Овча купел“ (18,4%).
Защо са им на фирмите жилища?
Причините дадено юридическо лице да притежава едно или повече жилища са най-разнообразни. Вече са относително малко компаниите, които притежават „ведомствени“ жилища за нуждите на своите служители, но е факт, че не са напълно изчезнали.
Поради данъчни съображения (най-вече ДДС) апартаменти за лично ползване се водят на фирми, както това се случва с автомобили и други активи. Това обаче е в случаите, в които говорим за едно дружество с едно жилище.
С различен мащаб е бизнесът с апартаменти за дългосрочен и краткосрочен наем. Не е случайно например, че огромна концентрация на жилища на фирми има в „Студентски“, където много учащи с по-добри възможности търсят алтернатива на държавното общежитие.
В сектора има компании, които управляват стотици жилища. Те могат да бъдат и в престижни райони като „Лозенец“.
Дял на жилищата, сред чиито собственици има фирма
| № | Район | Дял |
| 1 | Студентски | 37,3% |
| 2 | Лозенец | 20,4% |
| 3 | Витоша | 20,1% |
| 4 | Овча купел | 18,4% |
| 5 | Триадица | 16,9% |
| 6 | Сердика | 15,0% |
| 7 | Връбница | 14,4% |
| 8 | Изгрев | 12,4% |
| 9 | Панчарево | 11,1% |
| 10 | Възраждане | 10,9% |
| 11 | Подуяне | 10,2% |
Има и бизнеси, които изкупуват новостроящи се или нуждаещи се от сериозен ремонт апартаменти с цел след това да ги реализират на пазара с печалба. Вероятно именно това насочва интереса към „Витоша“ и „Овча купел“, където има бурно строителство, а освен това се променя обликът и на стари квартали.
Не на последно място, инвеститорите в нови сгради често държат непродадените жилища като свой актив. Това също насочва към районите със засилена строителна дейност.
Все повече имоти у нас се купуват „на промоция“
Най-много сделки след отстъпка за разглеждания период са сключени в Пловдив, като техният дял достига 60%
Резултатите в динамика
Общо 621 фирми притежават 21 или повече жилища. В тях се концентрира 57% от целия обем фирмени имоти за живеене, а най-големите играчи от Топ 1% притежават 23,2%. Рекордьор е юридическо лице с над 400 жилища.
В същото време 53,7% от фирмите имат само по едно жилище.
Това, което се вижда от данните на Blockhe, е, че към днешна дата фирмите притежават 1,7% от жилищата, придобити през 2000 г., но при по-новите делът е стабилно около и над 10%.
Фирмите с над 10 жилища в сграда – най-често строители или крупни имотни инвеститори, са значителен фактор на пазара. Това е особено видимо при сделките от последните 10 години. При жилищата, сменили собственика си за последно през 2022 г., 30% са отишли в ръцете на такъв тип собственик.
През следващите години се наблюдава спад, като е възможно големите числа да са свързани с конкретни мащабни проекти за управлявани апартаменти.
| Брой жилища | Хора | Фирми |
| 1 жилище | 85,0% (381 842) | 53,7% (5 041) |
| 2 жилища | 11,6% (52 169) | 13,7% (1 290) |
| 3 до 5 | 3,1% (13 811) | 12,6% (1 180) |
| 6 до 10 | 0,3% (1 168) | 7,9% (740) |
| 11 до 20 | <0,1% (207) | 5,5% (513) |
| 21 и повече | <0,1% (49) | 6,6% (621) |
При физическите лица 85% от собствениците нямат повече от едно жилище, 11,6% са с две, а с повече са под 3,5%. 1424 човека имат 6 и повече имота за живеене, а 49 – над 21. Най-имотният откъм жилища в София има над 50 и то – в един район.
Статистически измерим вече е и делът на жилищата, притежавани от чужденци в София. Те са най-застъпени в район „Витоша“, където съставляват 1,18% от общия брой. На второ място е „Оборище“ с 0,98%, а на трето – „Средец“ с 0,85%.
Почти изцяло говорим за южни и централни квартали.
Какви жилища обитаваме?
Средната квадратура на жилище се различава изключително сериозно според района. Най-големите са в „Панчарево“ – 99 кв.м, което вероятно се дължи на факта, че там преобладават къщите и по-бутиковите нови многофамилни сгради.
На второ място е „Изгрев“ с 92 кв.м, следван от „Лозенец“ с 90 кв.м и „Витоша“ с 89 кв.м.
Най-малки са жилищата в „Люлин“, „Надежда“ и „Красна поляна“ – със средно 66-67 квадрата. „Люлин“ обаче води по брой жилища с вписана собственост – 47 379, като на второ място е „Младост“ с 44 088, а на трето – „Красно село“ с 30 570.
От Blokche отбелязват, че виждаме „Две Софии“ – старите северни панелни комплекси са с по-малки жилища, по-малко гаражи на 100 жилища, по-голям процент съсобственост и по-малко фирми и чужденци, които притежават апартаменти и къщи в сравнение с южните и централните райони на столицата.
Автор: money.bg