Въпреки че цените на имотите продължават да растат, жилищният пазар в България става все по-балансиран, показват данни на АДРЕС Недвижими имоти за третото тримесечие на 2026 г. Според експертите купувачите вече сравняват офертите по-внимателно и преговарят по-активно, а собствениците, които искат да реализират продажба, са по-отворени към ценови компромис.
Най-много сделки след отстъпка за разглеждания период са сключени в Пловдив, като техният дял достига 60%. За сравнение, година по-рано процентът е бил 42%. Подобна е ситуацията и в други големи градове в страната – във Варна делът нараства от 48% на 59%, в София – от 38% на 55%, а в Бургас – от 36% на 45%.
В голяма степен това се дължи на факта, че през третото тримесечие на пазара са останали основно собствениците, които имат по-силно желание за продажба и са по-склонни да преговарят за цената.
„Мотивацията на двете страни става все по-важна за реализацията на сделката“, коментира Гергана Тенекеджиева – изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
В столицата най-висок дял отбелязват отстъпките около 5000 евро, въпреки че, макар и рядко, се забелязват и такива над 10 000 евро.
При някои инвеститори в новото строителство обаче се наблюдава тенденция да отлагат реализацията на проектите си и да изчакат развитието на търсенето, вместо да намаляват цените още на ранен етап от строителството.
Източник: Община Шумен
Какво са купили българите?
Според анализа двустайните и тристайните апартаменти остават най-предпочитани сред купувачите, като делът на сделките в четирите големи града варира от 73 до 83%.
Най-голям ръст на цените на двустайните жилища се забелязва в Пловдив – 23%, следван от Варна (22%), Бургас (8%) и София (3%). При тристайните морската столица води със среден скок от 15%, а най-малък – Пловдив с 6%. Така цените на квадратен метър при двата най-масови типа жилища остават над нивата от третото тримесечие на 2025 г. във всички четири наблюдавани пазара.
В столицата кварталът има все по-голямо значение. Според анализа най-сериозен ръст на цената на квадратен метър е отчетен в „Малинова долина“ – 11% на годишна база, следван от „Надежда“ и „Овча купел“ с около 7%. В „Манастирски ливади – Изток“ увеличението е 4%, докато в Центъра цените са намалели с близо 4%.
Източник: СО, пресцентър
Докато при софиянци средният период за покупка намалява от 70 на 53 дни на годишна база, то при пловдивчани се увеличава от 31 на 52 дни, а при бургазлии – от 36 на 68 дни.
„Последните месеци показват колко бързо могат да се променят нагласите. След еуфоричната 2025 г., днес и двете страни имат повече основания да преценяват внимателно следващия си ход. Последното тримесечие на годината ще покаже доколко това изчакване ще се запази и как ще се отрази върху баланса между търсене, предлагане и цени“, коментира Гергана Тенекеджиева.
От АДРЕС посочват още, че банковото финансиране се превръща във важен фактор при почти всяка сделка.
Източник: https://money.bg/